Giá đất tăng bất thường tại nhiều địa phương sau tin đồn sáp nhập tỉnh. Ảnh: Quỳnh Danh.

Giá đất tăng bất thường tại nhiều địa phương từ đầu năm nay và có xu hướng gia tăng sau tin đồn sáp nhập các tỉnh, thành. Không ít địa phương, khu vực được dự đoán là trung tâm mới đã xuất hiện tình trạng "cò" đất làm giá, mua đi, bán lại, khiến giá đất tăng cao.

Trước tình hình này, hàng loạt địa phương đã đưa ra cảnh báo nguy cơ "sốt đất ảo", đồng thời khuyến cáo nhà đầu tư bình tĩnh, cẩn trọng.

Địa phương cảnh báo chiêu trò tăng giá đất

Mới nhất, Công an tỉnh Thái Bình cho biết giá bất động sản tại một số khu vực trong tỉnh đang có nhiều biến động, đồng thời nhấn mạnh việc tăng giá "nóng" trong thời điểm hiện tại không phản ánh thực chất giá trị của bất động sản và nhu cầu của thị trường.

Do đó, cơ quan công an khuyến nghị nhà đầu tư không nên tin tưởng những tin đồn đang lan truyền trên mạng xã hội về việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Thông tin chỉ hoàn toàn chính xác khi được công khai bởi các cơ quan phát ngôn chính thống.

Bên cạnh đó, cơ quan này yêu cầu người dân nếu phát hiện hành vi gian lận trong hoạt động kinh doanh bất động sản thì trình báo ngay cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan công an để kịp thời xử lý, ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật.

Tương tự, UBND tỉnh Ninh Bình mới đây đã giao Sở Xây dựng chủ trì cùng Công an tỉnh kiểm tra việc mua bán nhà đất trên địa bàn TP Hoa Lư. Trước đó, theo phản ánh, bất động sản TP Hoa Lư đã tăng giá bất thường, nhiều lô tăng giá 20-30% chỉ sau 2 tháng.

UBND tỉnh Ninh Bình đồng thời yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật hiện hành khác có liên quan.

Tại Phú Thọ, lãnh đạo Sở Xây dựng cũng đã lên tiếng cảnh báo về nguy cơ "sốt đất ảo" trên địa bàn, đồng thời cho biết giá đất tăng cao chỉ là các chiêu trò thổi giá của "cò đất". Sở này cho biết hiện tại, các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn gần như chưa phát sinh giao dịch. Việc giá đất tăng cao rất có thể chỉ là các chiêu trò thổi giá của "cò".

Trước tình trạng giá đất tăng "nóng", Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang cũng cho biết sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý hành vi kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện, tung tin đồn thổi, không chính xác, tác động tiêu cực đến thị trường.

Tại Tuyên Quang, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường khẳng định đất nền tại tỉnh không thiếu, rất nhiều khu đô thị hiện đại đang được đầu tư xây dựng và thừa khả năng để đáp ứng nhu cầu của người dân. Do đó, việc đổ xô, chạy theo phong trào mua đất tại các khu vực do giới "cò mồi" đồn thổi trong thời điểm hiện nay chỉ làm nhiễu loạn thị trường, nhiều khả năng còn dẫn đến rủi ro lớn.

Nhiều rủi ro khi đầu tư theo tin đồn

Ông Đinh Minh Tuấn, Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn, cho biết giá bất động sản đang tăng cục bộ ở một số khu vực, có nơi tăng giá 20-30%, bằng đỉnh cũ thiết lập cách đây 3 năm.

Vị chuyên gia nhìn nhận tình trạng tăng giá phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng khi sáp nhập các địa phương, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần các đô thị lớn hiện hữu.

Dù vậy, ông cảnh báo đợt tăng giá đột ngột này tiềm ẩn nhiều rủi ro, bao gồm tính xác thực của tin đồn, tiến độ triển khai sáp nhập, những thay đổi về quy hoạch sau sáp nhập.

Đặc biệt, ông nhấn mạnh giá trị của một sản phẩm bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như hạ tầng, vị trí, pháp lý, nhu cầu việc làm, nhập cư, nền tảng kinh tế địa phương... chứ không riêng địa danh hành chính.

Tổ công tác nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng nêu quan điểm rằng giá trị bất động sản muốn tăng lên một cách bền vững thì cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, như mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê.

"Những đợt sốt đất chỉ dựa trên tin tức mà không đi kèm các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài", phía VARS khẳng định.

Dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy giá đất một số nơi đang bị đẩy lên cao nhưng lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các khu vực được dự đoán là trung tâm sáp nhập và có mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.

Theo Nghị định 96 quy định một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8, Nhà nước sẽ thực hiện biện pháp điều tiết thị trường khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng. Bộ Xây dựng có trách nhiệm đánh giá biến động thị trường dựa theo chỉ số giá, lượng giao dịch và các chỉ số về kinh tế - xã hội thuộc các lĩnh vực khác liên quan bất động sản.