Công ty CP Tập đoàn Đầu tư địa ốc NOVA (Novaland - mã chứng khoán: NVL) vừa công bố BCTC soát xét bán niên năm 2024.

Báo cáo này được công bố trước deadline mà doanh nghiệp này tự đặt ra trước đó sau khi cổ phiếu bị đưa vào diện cảnh báo do chậm công bố báo cáo tài chính soát xét.

Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland 6 tháng đầu năm nay trên báo cáo tài chính kiểm toán ghi nhận lỗ tới 7.327 tỷ đồng, so với BCTC tự lập trước đó với lợi nhuận dương 345 tỷ đồng.

Novaland phải trích lập dự phòng khoản tiền thuê đất, tiền sử dụng đất của dự án Lakeview City

Giải trình nguyên nhân chuyển từ lãi thành lỗ, Novaland cho biết nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp và tiền chậm nộp của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21). Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.

Theo Novaland, đây là khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được tính theo phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017. Tuy nhiên, doanh nghiệp này không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất này, do đây là dự án Novaland được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức – dự án mà Novaland đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 và hoán đổi dự án này cho Nhà nước.

Novaland đã kiến nghị UBND TP.HCM cùng các Sở, ngành xem xét xử lý thấu đáo và đang được các cơ quan Nhà nước xử lý.

Tại ngày phát hành BCTC soát xét, Cục thuế TP.HCM và Cục Thuế Thành phố Thủ Đức đã ban hành Quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP.HCM.

Novaland cho rằng đây là căn cứ để Ban Tổng giám đốc cho rằng Tập đoàn không phải thanh toán 6.707 tỷ đồng tiền thuê đất và tiền sử dụng đất trong 12 tháng tiếp theo.

Ngoài việc phải trích lập dự phòng thêm, Novaland phải giảm thêm 3.046 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế do kiểm toán đề nghị điều chỉnh hoạt động tài chính 2.991 tỷ đồng và thu nhập khác 55 tỷ đồng vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ nhưng chưa thu được tiền tính đến hết ngày 30/6. Các khoản này sẽ được ghi nhận khi hoàn tất thu tiền.

“Tại ngày phát hành BCTC, các khoản này đã được thu hồi hoàn tất” – Novaland cho biết.

Cuối cùng, Novaland còn bị giảm 268 tỷ đồng lợi nhuận nữa do trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và điều chỉnh tăng giảm các khoản phí khác.

Cũng BCTC bán niên soát xét, đơn vị kiểm toán độc lập nêu ý kiến về giả định hoạt động liên tục của Tập đoàn. Về điều này, Novaland cho biết đây là ý kiến được đơn vị kiểm toán độc lập đưa ra trên quan điểm thận trọng trong các BCTC kiểm toán được phát hành từ năm 2022 cho đến thời điểm hiện tại.

“Trên thực tế, trong suốt giai đoạn này, Novaland vẫn tiếp tục hoạt động và tái cấu trúc toàn diện” – doanh nghiệp này cho biết.

Novaland cũng cho biết, đang tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của Công ty. 6 tháng đầu năm 2024, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...